Выбираем участок без подряда в коттеджном поселке

Участки без подряда – достаточно успешные кризисные продукты рынка недвижимости. На самом деле, купить земельный участок под дачу не так просто, как кажется на первый взгляд.

Участки без подряда обладают рядом заметных преимуществ. Такие участки в основном расположены на достаточно удаленном расстоянии от МКАД, соответственно цена земли здесь не столь дорога. Владельцы данных участков не обязаны моментально оплачивать стройку дома, поэтому нет необходимости в получении кредита. Можно вообще ограничиться постройкой небольшого недорогого дома. Стройка ведется, когда появляются деньги, зачастую самим владельцем вместе с его семьей. Подведение различных коммуникаций сдвигается на неопределенный период. Такие недорогие участки привлекли к себе массу людей, стремящихся их приобрести.

Но, нельзя обойти стороной и имеющиеся недостатки. К примеру, отсутствующие обязательства, связанные со сроками, приводят к затягиванию строительства на долгие годы. Единый стиль в строительстве объектов, естественно, отсутствует, что также мало радует глаз. Прокладки коммуникаций и дорог можно ожидать очень долго.

Участок без подряда является объектом недвижимости, состоящим из земли, документов, оформленных по всем правилам, коммуникаций, забора, общего для всего поселка, охраны, детских и общественных площадок, зон отдыха.

Да, должен быть построен целый поселок с инфраструктурой и организацией эксплуатации. Каждый поселок может иметь свой перечень объектов, заявляемый компанией-застройщиком при описании коттеджного поселка.

Поэтому, в первую очередь, вы должны понять, что же конкретно вам предлагают к продаже, а также стадию его строительства. Тогда вы сможете оценить, насколько выставляемая цена соответствует предложению.

Тема, без которой практически не обходятся участки без подряда, — насколько девелоперы соблюдают сроки и выполняют свои обещания.

В случае приобретения участка в действующем поселке, вы получаете некие гарантии от долгостроя. Но и стоимость такого участка будет намного выше. Те, кто покупали участки в начале строительства, вносили денежные средства частями, вам же придется оплатить все расходы целиком.

Учтите и другое: вы действительно можете сэкономить свои деньги, приобретая участок в начале развития поселка. Но при этом необходим тщательно и грамотно составленный договор, в котором бы регламентировались составляющие инфраструктуры: количество электроэнергии для выбранного участка, месторасположения газовых труб, ширина дорог, места для детских площадок… Продавец должен дать четкие ответы по каждому из объектов инфраструктуры.

Лучше всего действовать согласно следующего сценария.

Из многочисленных предложений выберите наиболее подходящий именно вам — по направлению, удаленности, наличию водоемов и т.д.

Уточните, что составляет стоимость предложения, и за что вам придется оплатить дополнительно.

Выясните, насколько поселок готов к эксплуатации.

Узнайте об опыте и репутации девелопера.

Уточните все данные по обязательствам девелоперов.

Обязательно контролируйте все сроки выполнения обязательств.